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燕郊房價下跌5成炒房客已至為什么還不讓北京剛需去買房呢
來源:    發布時間: 2019-03-22 20:06   70 次瀏覽   大小:  16px  14px  12px
燕郊房價下跌5成炒房客已至為什么還不讓北京剛需去買房呢

  作為調控成果最明顯的區域,這里也是經常被各路房地產媒體光顧。1月6日,工人日報又報道了燕郊樓市,標題很友好:“

  其二、北京房價的高企,讓剛需不得不選擇在距離北京最近的燕郊買房,甚至連一些北京本地的剛需也不得不選擇在燕郊買房。我就見過一個老父親,他兒子要結婚,城里的房子讓給他兒子當婚房,自己搬去燕郊居住,然后還得每天來回100多公里,幫他兒子帶孫子。

  其三、投資客的進入催漲了房價。只要有利好,有剛需,投資客就必然趕到截胡,薅羊毛。市場過熱期,剛需買房的邏輯都特別簡單,只要價格還能扛住,就不會去更遠的地方買房,哪怕他們看到燕郊房價漲幅已經非常離譜,投資客就吃準了這一點。

  燕郊樓市的體量并不大,大量的資金涌入,供應很快就會面臨短缺,籌碼都被收完了,漲價在所難免。

  2017年開始,燕郊開始調控,前面說了,燕郊房價下跌幅度已經達5成。燕郊樓市之所以下跌得如此明顯,最重要的原因是這里非本地購房需求占絕大多數。只要一限購,需求立刻消失,結果大家都看到了,那些all in環京樓市的房企日子非常難過,還有相當多的炒房客也非常難過。據我所知,2017年初進場的炒房客,他們當中相當的人只準備了1-2年的還款資金。現在調控已經一年多,大家見勢不妙,有的是想提前撤,有的是資金耗得差不多了,不得不撤,

  只能說,這一輪調控,那些買了一套的剛需,承受的損失是賬面上的,只要房子不賣,安心工作還月供,影響很小。真正受打擊的是投資客,他們都是高杠桿操作,幾套房子連續買,賣了心疼,拿在手里更疼。

  最近一兩個月,抄底燕郊的情況的確多了起來。房價都腰斬了,對于習慣刀口舔血的投資客,沒理由不進場,更何況2019年環京的利好的確有不少。之前一兩個月不少投資客不惜選擇先草簽交3年社保再過戶的高風險方式“抄底”住宅,甚至公寓。

  而工人日報1月6日關于燕郊樓市“4萬跌至2萬”的文章,更像是對近期抄底燕郊投資客的一種警告。不過這種報道能起多大作用,恐怕就不好說了。投資客本身就不像剛需客,他們當媒體關注它的跌幅的時候,他們往往有更大的動力進場,相反,當你說它漲的時候,敏銳的投資客恐怕已經開始撤退了。對他們來說,賺差價比賺最后一個銅板更重要。

  細心的人會發現,從2011年開始,存款準備金率一直在下調,當年最高的是21.5%,目前是14.5%,到1月末就會降至13.5%。就13.5%而言,橫向對比來看,也是偏高的,未來繼續降準也是大概率事件,猛一點,出現降息也不必感到意外,這是大趨勢。

  至于所謂的定向,那只是說說而已,經濟是一盤棋,即便第一輪不給房地產,它總會在后面的第N輪流向房地產。

  其次就是政策見底,這已經是明確的了,中原地產就估計2019年預計有30個城市會給房地產松松綁。

  對于燕郊來說,它一直處于聚光燈之下,地段上,它又離北京太近,更重要的是價格下跌幅度非常大。所以燕郊或許不敢明著來松綁,但加碼驅離炒房客的可能性非常小。

  雖然目前燕郊絕大部分成交的房源都不可能完成真正的過戶,但資金面趨于寬松,價格回調力度足夠大,對炒房客來說,沒有比燕郊更適合逆周期抄底的地方了。所以,未來借名買房或者延遲3年過戶的投資購房行為則會越來越活躍。

  或許,最好的對沖方式應該是對北京的首套房剛需購房群體定向開放購房資格,方式很簡單,你在北京是什么購房政策,在燕郊也是如此。外地單身在北京有房,就不能在燕郊買房,本地家庭有兩套房的也不能再在燕郊買房。結合全世界大城市的發展規律,目前京津冀一體化的推進方向,以首套房剛需的支付能力,他們最好的選擇本來就該是燕郊,是環京。返回搜狐,查看更多

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